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主题:【朗诗新西郊】长宁西郊板块旧楼改造项目实探点评

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骑着单车看风景

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发表于2017-05-19 17:22:49 |只看该作者
楼主
综合评分4.00分/5分

朗诗新西郊是朗诗地产于2015年以5.4亿人民币收购的旧楼改造项目,原有建筑2000年竣工,改造前作为高端酒店租给附近的外国人使用。朗诗新西郊位于长宁区青溪路770弄25号,项目紧靠中环线,南侧是西郊宾馆,北侧是仙霞路,总建筑面积约1.5万平,绿化率40%,容积率1.1。

优点

1)位于长宁虹桥板块,靠近西郊宾馆,地段好;
2)靠近仙霞路和中环线,自驾出行方便;
3)户型方正,为科技住宅。

缺点

1)单价12万/平,大户型房源,总价高,一般客户难以承受;
2)旧楼改造项目,约在2000年建成,产权缩短;
3)卫生间为暗卫,不利于通风透气。

楼栋户型4.00分/5分

大平层一梯一户设计

朗诗新西郊共3栋楼75套房源,推出的户型为180-232平大平层,一梯一户设计。

180平为3房2厅1厨3卫,分为A1、A2两种户型。入户玄关设计,保证居家私密性,且在玄关处设计收纳空间,方便主人放置一些物品;餐客厅分离、功能布局清晰,客厅带超大观景阳台,视野效果好;厨房毗邻餐厅,为U型设计,三个操作台面连接一体,方便多人作业;南向双套房设计,配备独立卫生间和衣帽间,主卧带按摩浴缸,居住舒适各不打扰;朝北的次卧也可以设计成书房。不足之处是两个套房的卫生间为暗卫,不利于通风透气。

朗诗新西郊室内产品为博德宝、米勒、唯宝、当代、旭格、博世、西门子等品牌,此外采用超洁净新风系统、甲醛控制技术、智能化家居技术,21.5寸智能朗诗屏能监控家里的温度、湿度、甲醛等。

价格3.00分/5分

价格较高,一般客户难以承受

朗诗新西郊均价120000元/平,总价2000万/套以上,可谓非普通客户能买的。西郊板块在售二手房均价约7万/平,项目是旧楼改造,产权距今大约缩短了16年,这个价格小编个人觉得还是偏高的。

配套5.00分/5分

商业、医疗、教育资源丰富

朗诗新西郊周边生活配套成熟,清溪路上有华联超市、顶尚美容美发、城隍庙小吃;仙霞路上的沿街商铺有吉祥馄钝、兰州拉面、水果店、得一大药房、中国农业银行、中国电信、百联西郊购物中心等商业能满足日常生活所需和休闲娱乐。青溪路仙霞路路口就是同仁医院,为二级甲等综合性医院,就医可在家附近实现。

教育资源方面,距离项目较近的有上海市延安中学、上海市长宁区南新幼儿园分园、威宁小学、威宁路幼儿园、新虹桥小学等。

朗诗新西郊项目所处地段靠近西郊宾馆,距离大概500米,项目周边别墅群环绕,有尚联西郊创世纪别墅、西郊一品花园、御墅花园、怡甸别墅、檀香别墅等,区域绿化环境好。

地段交通4.00分/5分

不靠地铁,自驾出行方便

朗诗新西郊项目不靠地铁,距离10号线水城路地铁站约2公里,2号线北新泾地铁站约1.7公里,平时公共交通出行可先坐公交,仙霞路青溪路公交站有54路、88路、739路、836路、1217路。由于项目靠近中环,自驾去往上海各个区域非常方便。

小区品质4.00分/5分

科技住宅 地段优越

朗诗新西郊虽为旧楼改造项目,但是被收购以后,朗诗集团对项目进行了新的规划设计,修缮外立面,并且配置高品质会所,室内采用科技系统,居住舒适。此外,项目临近西郊宾馆、周边多别墅社区,西郊一直是上海重要的高端居住区,地段优越。



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优克

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发表于2017-05-19 17:23:19 |只看该作者
沙发
骑着单车看风景,您好!您所发的帖子“【朗诗新西郊】长宁西郊板块旧楼改造项目实探点评”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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末非

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发表于2017-05-23 16:13:28 |只看该作者
板凳
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